Дольщикам в Лобне предложили решить вопрос «по понятиям»

Дольщикам в Лобне

На сегодняшний день со строительством дома переменной этажности 13-15-17, расположенного по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, дом 3 сложилась крайне сложная и практически неразрешимая ситуация.

Застройщик ООО «БРЭСТ» (ИНН 5029079919) получил разрешение на строительство дома 21.03.2013г. Договоры долевого участия изначально заключались напрямую с ООО «БРЭСТ». Примерно в начале 2014 года в схему продаж квартир в данном доме была привлечена компания ООО «УК «Горизонт Девелопмент» (ИНН 7719663384). Квартиры начали продавать от имени ООО «УК «Горизонт Девелопмент» по договорам уступки. Компании аффилированные, поскольку генеральный директор ООО «Брэст» Якушев Михаил Борисович является отцом генерального директора ООО «УК «Горизонт Девелопмент» Якушева Артура Михайловича.

Само строительство дома началось примерно в конце 2013 года и продолжалось примерно по осень 2015 года. За это время построили 5 этажей одной из секций дома, в других секциях 3 и 2 этажа соответственно. После чего строительство дома остановилось и фактически не ведётся с 22 июня 2016 года, согласно записи в общий журнал работ строительства нашего дома. В связи с этим, дольщики дома неоднократно обращались с обращениями в различные инстанции, в том числе в Министерство строительства Московской области, к главе города Лобни, в прокуратуру. Одно из заявлений в прокуратуру привело к возбуждению уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ, в рамках которого были признаны потерпевшими более 100 дольщиков. На данный момент ведётся следствие. В ответ на обращения в другие инстанции приходили отписки о том, что застройщик сдаёт вовремя всю отчётность, на данный момент дом построен на 49% и вскоре строительство будет продолжено. Хотя по факту дом построен примерно на 10-15%. Обращение в органы Государственного строительного надзора Московской области по поводу возможности признания дома проблемным подтвердило, что строительство дома было прекращено 22 июня 2016 года. Тем самым, администрация города Лобни должна была признать дом проблемным в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010г. №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», однако вопреки вышеуказанному закону этого сделано не было.

Обращения в администрацию города Лобни привели к тому, что периодически глава города Лобни Смышляев Евгений Викторович назначает совещания с представителями дольщиков дома по поводу решения сложившейся ситуации. К большому сожалению, данные совещания до сих пор не привели к положительному результату. Смышляев Е.В. в нарушение действующего законодательства не признаёт дом проблемным.

Более того, прокуратура Лобни после обращения по факту нарушения Постановления Правительства РФ от 30.09.2011г. №802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» подтвердила, что застройщик нарушил вышеуказанное постановление и не провёл консервацию объекта в связи с остановкой строительства. Тем не менее, застройщик игнорирует предписание прокуратуры и не выполняет предписание прокуратуры.

Министерство строительного комплекса Московской области обязано провести внеплановую проверку застройщика на соблюдение действующего законодательства на основании предписания, выданного прокуратурой Московской области. Тем не менее, Министерство строительного комплекса Московской области игнорирует предписание прокуратуры в нарушение закона.

Администрация города Лобни, в лице главы города Смышляева Евгения Викторовича и представители застройщика ООО «БРЭСТ» предлагают в качестве решения вопроса заключить новые договоры и отказаться от любых гарантий, которые защищают права дольщиков и согласиться на снос уже построенной части дома и строительство нового дома, мало того, что превышающего этажность дома по изначальному проекту (хотят строить 26-этажное здание вместо 17-этажного не меняя фундамент!), но и при этом изменить планировки всех квартир. То есть пойти на заведомое ухудшение прав дольщиков и нарушение Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 №713/30 в отношении предельных параметров по этажности.

Есть основание полагать, что последнее предложение застройщика по достройке дома направлено на то, чтобы возбужденное уголовное дело по факту мошенничества (ч.4, ст.159 УК РФ) было закрыто в связи с тем, что в случае расторжения старых договоров долевого участия по соглашению сторон и заключении новых договоров, дольщики будут автоматически исключены из числа потерпевших в связи с отсутствием причиненного ущерба и состав преступления исчезнет. Таким образом, с большой долей вероятности виновное лицо (вероятно, им может быть признан генеральный директор ООО «Брэст» Якушев Михаил Борисович) избежит ответственности в рамках уголовного дела. Несколько месяцев назад был назначен новый следователь для расследования уголовного дела – Новик О.А., который старается максимально затянуть следствие по делу. Возможно, для того, чтобы впоследствии его закрыть и не довести до суда.

Резюмируя, можно сказать следующее. Застройщик ООО «Брэст» в лице Якушева М.Б. и Якушева А.М. полученные от дольщиков денежные средства использовали НЕ на строительство дома в нарушение Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Денежных средств на счетах ООО «Брэст» на сегодняшний день нет. С 2014 года выдано более 200 исполнительных листов на взыскание денежных средств с ООО «Брэст», которые до сих пор не погашены.

Таким образом, в связи с нецелевым расходованием денежных средств дольщиков должно было быть возбуждено уголовное дело по ст.200.3 УК РФ. Однако, оно до сих пор не возбуждено в связи с тем, что, чтобы подтвердить нецелевое расходование средств, должна быть проведенная внеплановая проверка застройщика Министерством строительного комплекса Московской области, которую вышеуказанное Министерство проводить отказывается.

Исходя их вышесказанного напрашивается вывод о возможном наличии коррупционной составляющей во взаимоотношениях застройщика ООО «Брэст», Министерства строительного комплекса МО, следователя Новик О.А. и главы города Лобня Смышляева Е.В., поскольку решение вопроса по достройке дома в рамках действующего законодательства всячески ими компрометируется. По факту, ими нарушены все возможные нормы действующего законодательства. Тем не менее, ситуация не решена, а всё более усугубляется тем, что дольщикам предлагают решать вопрос не в рамках закона, а по понятиям, при этом, используя очередную серую схему, а фактически новую строительную пирамиду, в которой в любом случае будут обмануты люди.

Инициативная группа дольщиков

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join. Также вступайте в наш чат.

Загрузка...