Консультация юриста: включаемся в реестр обманутых дольщиков

включаемся в реестр обманутых дольщиков

С конца марта в стране проходят массовые протестные движения. Митингующие протестуют против коррупции, повышения цен, системы «платон» и немалую часть митингующих составляют обманутые дольщики.

Проблема обманутых дольщиков безусловно является наиболее социально острой, но наименее освещаемой средствами массовой информации, хотя самые минимальные размеры ущерба исчисляются миллионами рублей, в большинстве случаев заемных у банков под проценты. При таких условиях платить еще и за наем жилья,  бывает уже и нечем. Для ускорения процессов принятия государственных мер по разрешению сложившейся ситуации необходимо показать ее масштабность. В настоящее время данные реестров обманутых дольщиков не отражают действительных масштабов, по причине не обращения/ненадлежащего обращения граждан в орган, осуществляющий ведение такого реестра либо отказ контролирующего органа внести обманутых граждан в такой реестр.

Признание в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и внесение в соответствующий реестр, является единственным законным способом получения мер государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков.

Для признания гражданина обманутым дольщиком, необходимо предоставить в контролирующий орган документы, подтверждающие личность заявителя, копия договора участия в долевом строительстве (уступки права требования на передачу в собственность объекта долевого строительства) или иной договор, на основании которого привлекались средства граждан на строительство многоквартирного дома, платежные документы, подтверждающие полную оплату по договору участия в долевом строительства (уступки права требования на передачу в собственность объекта долевого строительства), при наличии, судебные акты в отношении сторон договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», формирование и ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведется строительство многоквартирного дома. В Москве это Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Нередко, контролирующий орган, осуществляющий ведение такого реестра, отказывает гражданам во внесении их в реестр по формальным основаниям. Возможно повторно подать заявление, устранив указанные в отказе недостатки, либо обжаловать такой отказ в судебном порядке путем подачи административного иска, при этом результат судебного спора с государственными органами порой бывает непредсказуем.

Возможно, будет оправданным первоначально обратиться в суд для установления фактов нарушения застройщиком обязательств, путем подачи искового заявления о защите прав потребителей. В этом случае можно подавать иск по месту нахождения истца, а государственная пошлина уплачивается только в случае, если взыскиваемая сумма превышает один миллион рублей. В результате такого судебного спора дольщик получит решение с установленными судом фактами, повторное доказательство которых не требуется.

Приложение такого решения к заявлению в контролирующий орган, осуществляющий ведение реестра обманутых дольщиков, является безусловным основанием для признания граждан пострадавшими и внесения в такой реестр. В случае же незаконного отказа, суд, по административному иску с приложением вступившего в силу решения суда о защите прав потребителей, не сможет вынести негативное решение, так как обстоятельства, на которые ссылается истец, установлены решением суда.

Кроме того, в случае, если застройщик передаст жилые помещения дольщикам, взысканные с него денежные средства пригодятся новоселам.

Управляющий партнер юридической компании «Финансы и консалтинг» Александр Морковкин

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.