Подпишись!

Спецпроект

Твиты о #КПРФ

Календарь записей

Август 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
« Июл  
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Якиманку ждёт строительный бум?

якиманка донская 14

 

Речь идет о здании по адресу Донская 14 к 1. Пятиэтажный дом 1963 года постройки уже много лет стоит расселенный, закрытый зеленой строительной сеткой и с заколоченными железными листами окнами. За долгое время своего запустения дом оброс слухами, многие жители видели там включенный свет и непонятных людей, поговаривали, что отселенное здание незаконно использовали сотрудники милиции, по другой версии отселенный дом сдавали в аренду предприимчивые чиновники.

Все изменилось несколько месяцев назад. Вокруг дома начались работы, рабочие расчистили территорию, из дома вывезли множество мешков мусора. Здание наконец-то приготовили к сносу. Одновременно с этим у многих жителей окрестных домов возник вопрос – что будет на его месте? Якиманцы еще помнят мировые стройки домов на Шаболовке и уродливый долгострой на Мытной. Постоянный шум самосвалов, пыль, убитая инфраструктура, а после заселения, радикальное увеличение плотности населения привело к забитым парковкам, очередям в школы и поликлиники и в целом ухудшению уровня жизни коренного населения. С вопросом о будущем квартала под этим домом ко мне и обратились жители соседних домов. Давайте попробуем разобраться.

На мое письмо в префектуру ЦАО я получил ответ о том, что данный участок находится в собственности ООО «АККОРДЪ», согласно градостроительному плану земельного участка от 21.03.2017 на нем разрешено строительство многоэтажной жилой застройки и образовательных учреждений. Информации о реконструкции здания или иной судьбе участка в префектуре не оказалось.

Ответ ожидаемый, понятно, что там так или иначе построят жилое здание, главный вопрос в допустимых размерах этого здания, количестве квартир, высоте и прочих показателях, влияющих на жизнь жителей соседних домов.

Чтобы разобраться с этим, заглянем во 2 часть Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы, где каждому подобному кварталу определена допустимая норма высотности, плотности застройки и так далее. Здесь нужно сделать небольшое отступление и напомнить читателям, как принимался данный план властями Москвы. Публичные слушанья по ПЗЗ были назначены по всей Москве в один день, 22 декабря 2016 года. Слушанья по центральному округу проходили в большом зале Бауманского университета. Еще за час до начала почти все места были заняты, на слушанья централизованно мобилизовали работников управ и префектуры и даже нанимали специальную массовку, о чем остались записи на соответствующих сайтах. В начале мероприятия депутат Мосгордумы Кирилл Щитов, раньше представлявший Центральный округ показал присутствующим красивую презентацию о том, что общий план землепользования и застройки — это большое благо для москвичей, ведь в нем применяются общие подходы к проектированию жилой застройки и т.д. К микрофонам выстроилась очередь с «острыми» вопросами из серии «будет ли город и дальше так динамично развиваться», а единичные выступления адекватных жителей и, например, депутата Шуваловой, указывающие на явные недостатки ПЗЗ, по команде закрикивались. В результате принятого таким образом ПЗЗ жители по сути лишились права на публичные слушанья, а вся Москва была расчерчена на кварталы застройки «по общим правилам».

Итак, найдя интересующий нас квартал 22424769 на данном плане, ниже читаем информацию о допустимой застройке. Основные виды разрешенного использования – жилая застройка и образовательные учреждения, это мы уже знаем из ответа префекта. Максимальный процент застройки – не установлен, значит может быть застроен весь участок. Высота застройки: «в соответствии с заключением по результатам визуально-ландшафтного анализа». Плотность застройки: 35,5 тыс. кв.м./га. Сразу бросается в глаза высокий показатель плотности, визуально листая другие кварталы по Центральному округу я почти не видел показателя более 20, а тут сразу 35,5 (к слову об общем подходе). Что же обозначает эта цифра?

Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике, характеризующий интенсивность использования территорий. Измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т. ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.). Проще говоря, данный показатель ПЗЗ регулирует допустимый размер здания, который можно построить на указанной территории.

Согласно сайту публичной кадастровой карты площадь данного земельного участка (дома и прилегающей территории) 5027 кв.м., что ровняется 0.527 гектарам. Таким образом, на данном участке можно построить здание c суммарной площадью 18 708 кв. метров. Для сравнения: суммарная площадь здания Донская 4с1 в данный момент составляет 6095 кв. м. Площадь 14 этажного дома 3 по ул. Академика Петровского — 4428 кв.м., а площадь комплекса домов на Шаболовке 10 равна 78 365кв. м. (во всех примерах это, включая подземные этажи, которые не учитываются при подсчете плотности застройки.)

Таким образом, будущий дом может быть в три раза больше того, что стоит сейчас, но, конечно, не таким грандиозным как стройки века по соседству. Неизвестным остается «заключения визуально-ландшафтного анализа», который определит максимально допустимую высоту.

Также остается опасность, что застройщику удастся каким-то образом присовокупить к своей земле участок с рядом стоящей школой и построить огромный жилой комплекс с включенным образовательным центром (не просто же так застройщик добился внесения ПЗЗ возможность строения образовательных учреждений).

Ссылки на документы, используемые в статье:

 

Что делать?

В любом случае нужно добиваться проведения публичных слушаний по будущим проектам строительства, контролировать проведение экспертизы визуально-ландшафтной экспертизы – нельзя допускать предельную высоту здания выше 5-7 этажей, добиваться отмены ПЗЗ, ущемляющего интересы москвичей и, наконец, организовываться, создавать и поддерживать инициативные группы, способные, как хороший профсоюз на крупном предприятии, отстаивать интересы жителей перед лицом московской власти и крупного строительного бизнеса.

Виталий Мальцев,

депутат Совета депутатов муниципального округа Якиманка

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.

 

Теги:

Новости партнёров

Подписаться на блог по эл. почте

Укажите свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о новых записях в этом блоге.

Единый ресурсный интернет-центр

«Красная Москва. Патриотический фронт – КПРФ» приглашает к сотрудничеству!  

Для желающих поделиться рассуждениями по поводу современной политической ситуации, рассказать о социальной несправедливости или просто заявить о себе, как о патриоте своей страны, на сайте краснаямосква.рф открыт раздел «Блоги». Технология постановки материала позволяет быстро и без особых усилий разместить тексты, фотографии, видео на страницах нашего сайта, а благодаря почтовой рассылке и ежедневному распространению контента в социальных сетях мы обеспечим максимальный охват аудитории, которая увидит ваше сообщение.

Подписавшись на наши обновления, читатели смогут узнать о митингах, акциях и прочих мероприятиях, проходящих в столице России, прочесть о трудностях, которые испытывают жители страны, и через комментарии к статьям поделиться мнением по политическим вопросам и опытом в решении юридических, экономических и других проблем. Сотрудничество с нами позволит укрепить связь между райкомами Москвы и поделиться информацией о жизни столичных коммунистов с другими региональными отделениями партии. Также одной из основных функций сайта является информирование о сборе гуманитарной помощи для Новороссии. 

Всех неравнодушных к судьбе нашей Родины и несогласных с нынешним положением народа мы ждем на портале «Красная Москва. Патриотический фронт – КПРФ». Вместе мы победим!

С уважением, 

Администрация сайта

краснаямосква.рф

Внимание! При регистрации указывайте, пожалуйста, только действующий адрес электронной почты. После процедуры регистрации на него будет отправлено письмо с подтверждением. Только после подтверждения регистрации вы будете считаться пользователем данного сайта.

Данные правила действуют на всем сайте.

Правила вводятся для создания комфортной и конструктивной атмосферы общения. Если Вас не устраивает установленная форма общения, воздержитесь от участия в данной конференции.

I. Регистрация пользователей.

  1. Регистрируясь на сайте, пользователь соглашается выполнять данные Правила.
  2. Для регистрации на сайте пользователь должен предоставить действующий адрес электронной почты. На него будет выслано письмо с подтверждением регистрации. Мы гарантируем конфиденциальность указанной информации.
  3. Выбор имени пользователя (nickname) является вашим исключительным правом. Администрация оставляет за собой право принять меры к прекращению использования nickname, если его использование нарушает общепринятые моральные и этические нормы или является оскорбительным для других пользователей сайта. Запрещена регистрация nickname, настолько схожего с уже существующими, что оно может ввести в заблуждение других пользователей сайта.
  4. Запрещена неоднократная регистрация одним пользователем, вне зависимости от целей, с которыми такая регистрация проводится. Данное нарушение является крайне серьезным и ведет к блокированию всех учетных записей.

II. Порядок поведения на сайте.

  1. Комментирование на сайте строится на принципах общепринятой морали и сетевого этикета.
  2. Строго запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений, вне зависимости от того, в каком виде и кому они были адресованы. В том числе при подмене букв символами.
  3. Категорически запрещается любая реклама, в том числе реклама интернет-проектов (за исключением случаев предварительного согласования с администрацией).

III. Комментарии и сообщения.

  1. Содержание комментариев должно быть информативным и максимально четко отражать смысл проблемы.
  2. Перед добавлением комментария убедитесь, что вы создаете его в соответствии с заявленной темой.
  3. Запрещено создание одинаковых по смыслу сообщений.
  4. Старайтесь не делать грамматических ошибок в сообщениях – это создаст негативное впечатление о вас.

IV. Отношения между пользователями и администрацией.

  1. В своих действиях администрация руководствуется здравым смыслом и внутренними правилами управления сайтом.
  2. Обсуждение действий администрации (администраторов и редакторов) категорически запрещается.
    Администрация оставляет за собой право изменять правила с последующим уведомлением об этом пользователей ресурса краснаямоска.рф.